등기사항전부증명서 인터넷 발급·열람 방법

등기사항전부증명서는 부동산의 기본 정보부터 가압류, 저당 여부 등 세부 사항을 모두 확인할 수 있는 문서로, 부동산 거래 시 문제가 없는 곳인지 확인하기 위해 필수로 발급받아 보아야 하는 중요한 문서입니다. 아래 발급 방법에 대해 알아보고,부동산 거래 전 꼭 확인하시기 바랍니다.

1. 등기사항전부증명서란?

과거에 등기부등본·초본이라 불리던 것이 부동산 등기법 개정으로 인하여 '등기사항증명서'로 용어가 변경되었습니다. 등기사항증명서는 일부증명서와 전부증명서로 크게 둘로 나뉘며, 이번 글에서 알아볼 전부증명서는 다시 두 종류로 나누어집니다.

등기사항전부증명서는 부동산에 대한 소유권, 지상권, 가압류, 전세권 등에 대한 등기 사항이 기록된 공적 장부입니다. 즉, 지번 ·구조 ·면적 등 기본 정보부터 가압류, 저당여부 등 세부 사항 모두를 확인할 수 있습니다. 이처럼, 부동산 계약에 앞서 문제는 없는지 사전에 확인하는 과정에서 꼭 필요한 서류라고 볼 수 있습니다.

■ 등기사항증명서

①전부증명서

②일부증명서

■ 전부증명서

① 등기사항전부증명서(말소포함):말소된 등기사항을 포함하여 기록된 사항의 전부에 대한 증명서

② 등기사항전부증명서(현재유효사항):현재 효력이 있는 사항 및 그와 관련된 사항에 대한 증명서

2. 등기사항전부증명서 중요성

부동산 거래 시 필수:거래하려는 부동산에 문제가 없는지 사전에 확인하기 위해 반드시 필요한 문서입니다. 전 ·월세 계약 시 근저당 금액을 확인하여 보증금을 보호하고, 매매의 경우에는 실 소유자, 적정가 등을 확인해 볼 수 있습니다.
서류 위조 방지:서류의 위조 사례가 발생할 수 있으니, 거래 당사자가 직접 발급받아 열람하는 것이 중요합니다.